Xataka – El barrio de Salamanca tendrá su primer rascacielos residencial. Ya ha vendido 130 pisos sin anunciarse y a 16.000 euros/m2
Madrid (España en general) nunca ha sido aficionada a los rascacielos residenciales. A medida que se encarece el suelo, se tensiona el mercado y aumenta el interés de la ciudad entre expats y fortunas extranjeras, eso está cambiando. Y no solo por Madrid Nuevo Norte, un proyecto de transformación urbana que aspira a cambiar el skyline de la capital con una megatorre 300 m, una de las mayores de Europa. En pleno corazón de la ciudad, en el barrio de Salamanca, se está impulsando un rascacielos con viviendas de lujo y servicios tan exclusivos como un simulador de golf y una piscina panorámica.
Eso sí, hacerse con alguno de sus 158 pisos no sale barato. El m2 ronda los 16.000 euros, lo que no ha impedido que su comercialización ya alcance el 85%.
En pleno barrio de Salamanca. El proyecto se llama Torre Castelló y, más allá de sus oferta residencial, los lujosos servicios que brindará a sus inquilinos o la remodelación a la que someterá toda una manzana de Madrid, desde el sector destacan una peculiaridad clave de la promoción: será «el primer rascacielos residencial» del barrio de Salamanca, uno de los más caros de la ciudad.
Para ser más precisos, la promoción se localiza entre las calles Castelló, Núñez de Balboa, General Oraá y María de Colina, sumando 30.800 metros edificables. La torre tendrá 21 plantas y albergará 158 pisos de lujo, además de una residencia para estudiantes con 400 habitaciones distribuidas en las dos primeras plantas. Sus promotores destacan que contará con 5.000 m2 destinados a servicios, lo que se incluyen una piscina panorámica con vistas 360º y un simulador de golf.
Grupo Lar
Un icono arquitectónico. Castelló no será una obra nueva. Sus promotores deberán reformar un inmueble ya existente, un icono del brutalismo que data de los años 70 y que en su día albergaba oficinas del Ministerio de Hacienda.
El inmueble salió a subasta en 2023 y, tras varios intentos fallidos, acabó en manos de Barnaby Investments, una sociedad formada por BlackRock y Grupo Lar. Para hacerse con la propiedad puso sobre la mesa 204,7 millones de euros, una suma que supera holgadamente los 155,8 millones del precio de salida. Se calcula que la inversión total de ambas compañías ronda los 500 millones.
«Respetando la esencia». Los responsables del proyecto avanzan que su objetivo es conservar la estructura original trazada en su día por el arquitecto Miguel Oriol para «respetar su esencia». El proyecto sin embargo renovará tanto el inmueble como la manzana en la que se sitúa, levantando de paso una torre residencial de 21 alturas que marcará el skyline de todo el distrito.
«Torre Castelló es el primer rascacielos residencial del Barrio de Salamanca», insisten desde Colliers, que recuerdan que el proyecto lleva la firma de Alberto Martín de Lucio y Villablanch se ha encargado de diseñar los interiores.
Grupo Lar
¿Y cómo les va? Nada mal. Ese es al menos el mensaje que trasladan los promotores, que aseguran haber vendido ya 130 viviendas, el 85% de las 158 de la torre. Y eso, insistía hace unas semanas Colliers, que la comercialización se inició hace apenas 12 meses y a través del canal off-market, es decir, dirigiéndose directamente a compradores potenciales, de manera confidencial.
Si se cumple el calendario previsto, la reforma estará lista hacia la primavera o verano de 2028. Las obras de demolición empezaron ya hace año y medio.
Leyendo el mercado. «Torre Castelló confirma nuestra tesis de inversión en Madrid: existe una demanda no satisfecha para proyectos residenciales verticales de alto nivel en el barrio de Salamanca», señala Jorge Pereda, directivo del Grupo Lar. Desde el entorno del proyecto aseguran que el ritmo de venta muestra «una demanda sostenida, tanto nacional como internacional», favorecida en gran medida por la zona de la ciudad en la que se están realizando las obras.
Aunque en 2024 se deslizaba que los pisos partirían de 650.000 euros, ahora mismo los apartamentos a la venta rondan los 16.000 €/m2, lo que los sitúa bastante por encima. El Mundo precisa que los pisos van de 90 a 550 m2 y la torre estará coronada por una terraza ajardinada de 1.000 m2 con piscina.
Imágenes | Grupo Lar
–
La noticia
El barrio de Salamanca tendrá su primer rascacielos residencial. Ya ha vendido 130 pisos sin anunciarse y a 16.000 euros/m2
fue publicada originalmente en
Xataka
por
Carlos Prego
.